记者调查发现，目前各地一窝蜂地建设，导致民宿过热、过剩，良莠不齐。具体表现在，民宿以短租房形式出现，单纯日租为主，内容乏善可陈，缺乏人情味，仍然是“家庭旅馆”形象；民宿以乡村民宿、景点民宿为主，房源类型单一；民宿发展程度较低，缺少深层次内涵，情感类服务较少，例如乡村旅游仅存在吃喝为主的农家乐项目，其他文化、教育等深度旅游产品较少。
发展民宿，首先要注重历史文化体验，把具有鲜明地域特色的文化元素植入民宿经济之中。民宿并不是孤立存在的，而是乡村文化的一个传播媒介，是一个让游客与乡村整体发生关系的载体，是游客了解、感受当地历史文化的窗口。因此，民宿经营者在经营民宿时，应该充分植入当地的历史文化元素。
其次，发展民宿要注重当地风土人情体验。游客体验民宿，主要就是体验当地的风情特色，只要把有别于城市生活方式的形态融入民宿体验当中，才能最大限度地发挥民宿的功能。除住宿外，游客还有吃喝玩乐等消费活动，应开发以民宿为核心的旅游景点参观、民宿餐饮和民宿购物等服务，将民宿经营范围扩大化、特色化，才能实现可持续发展。
第三，发展民宿业还亟待从突破政策瓶颈入手，在鼓励发展和管理监督之间找到平衡点。当前，各地在发展民宿业时仍存在基础设施建设滞后等短板，部分民宿集聚点的交通、通讯、医疗等公共设施建设相对滞后，而且消防安全、食品卫生、治安管理等方面的管理跟不上，也制约了民宿经济的发展。
同时，发展民宿业还要正确看待民宿、理性投资民宿。在采访中，记者发现，有人经营民宿只是因为看见其他农户经营有了成效才跟风而动，并没有树立长远规划及服务意识；有人虽有热情，却苦于没有好的理念指引，造成盲目投入、资源浪费、经营不善。
作为“舶来品”，民宿产业只有不断创新，不断提升品质和体验，满足游客日益多元化的需求，才能吸引游客“一而再，再而三”地光顾。
