兴业银行首席经济学家鲁政委表示,过去15年那样房地产价格高速上涨同时投资也快速增长的黄金时期已经结束了。不过,不涨并不意味着下跌。
其表示,据个人判断,在未来几年里比如说一到两三年的时间里房价不会马上下跌。
从房价的上涨来说,在过去的15年里从1998年开始一直到2013年,差不多15年的时间里房价一直在比较快速地持续上涨。
15年就是一代年轻人的老去,从2012年开始如果说以16岁-60岁统计,中国的劳动人口已经开始出现下降。
从这个意义上讲,真正未来能够被城镇化的人口相对于上一拨的婴儿潮时期来说,其实已经开始在走下坡路。
康宏中国首席经济学家杨晨也表示,目前不论是从刚需上来讲,还是基于地方财政收紧的局面,都不支撑房价下跌。
杨晨认为,此前一些地方的楼市“限贷”是很不公平的做法,不加区别的一刀切误伤了很多刚需购房者;另外,我们不得不面对一个事实:房地产市场的低迷会影响整个国民经济健康发展。
渣打银行的经济学家在最近的评论中说:“对房地产部门而言,最糟糕的情况也许还没结束,但我们未发现有迹象表明,情况会突然恶化到'降价大甩卖'的程度。”
事实上,如果剔除通货膨胀的因素,十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
2014年对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;
家庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;
家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;
取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;
所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。
