据介绍，该预约系统主要面向两类群体：个人用户（自行成交）和机构用户。其中，面向个人用户的主要有3类单件业务，包括新建房屋买卖、存量房屋买卖、抵押权首次登记；面向机构用户的主要有两类批量业务，包括新建房屋买卖、抵押权首次登记。
个人用户无需注册
记者9月4日体验发现，在北京市规划国土委网站首页并没有“北京市不动产登记网上预约系统”入口，必须点击国土资源管理栏目后，才能显示“北京市不动产登记网上预约系统”的图标。该预约系统显示，从9月4日开始，可预约9月11日起的不动产登记业务，市民不用担心两三个月都约不上号的情况。不动产登记网上预约系统开放时间为每周一至周日的8:00-23:00。每周一早8:00，预约系统将发布下一周期新号源。
其中，个人用户无需注册，可直接进行预约操作。个人用户预约登记仅需五步：选择区及业务类型、阅读《用户须知》、填写信息、选择办理日期、打印《预约通知单》，即可完成预约登记。
值得注意的是，个人用户实行实名预约，每类业务的“填写信息”页，仅需申请人填写重要要件信息。如存量房屋买卖，申请人需要填写的内容包括网签合同号、不动产权证号、转入方及转出方姓名及证件号、契税票号、电子邮箱。预约成功后，相关信息会发送至邮箱，对个人比较隐私的联系电话，预约系统并不要求必填。
“若申请人提交虚假预约信息，将无法预约办理业务，避免因虚假预约挤占公共资源。”北京市规划国土委相关负责人说，该系统还实现了与各区不动产登记大厅窗口受理系统联动，所有来源于预约系统的申请件，在该件受理页面均有提示，这就相当于窗口会进行二次审核，减少黄牛倒号、抢号的风险。
机构用户须持法人一证通证书
该预约系统面向的另一大群体是机构用户，主要是指房地产开发商、中介公司及金融机构等。该类用户进行预约操作，须持激活后的法人一证通证书登录。
“证书实名登录，是规范机构用户行为、管理用户的基础。”上述负责人表示，对于浪费预约资源、影响审核效率以及其他扰乱大厅办理秩序的行为，视情节轻重扣减其分值，进而影响其预约号源分配比例。
据介绍，机构用户根据业务需求，须持法人一证通证书前往相关区不动产登记大厅进行证书激活，证书可预约已激活区的不动产登记相关业务。由于法人一证通证书的局限性，机构用户预约页面，仅支持IE10及以上浏览器。
朝海丰石沿用原预约系统
据悉，北京市朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区继续沿用原有的网上预约系统，暂不纳入本次推广范围。
在去年楼市交易火爆时期，北京不动产登记大厅人满为患，网上预约动辄要等一两个月，不少黄牛趁机倒号，谎称网上预约约不上，诱惑着急过户的市民以数万元甚至10多万元的价格加急办理。此后，相关部门对预约系统进行了优化，加上楼市调控新政下新房二手房交易迅速降温，黄牛们才逐渐销声匿迹。
9月4日下午4点多，记者来到朝阳区不动产登记事务中心，发现大厅等候办理业务的市民并不多，还有不少空闲座位，此前兜售排号的黄牛也不见了踪影。
据透露，新上线的不动产登记网上预约系统，统一采取实名预约制，对一些证件进行核验后才能生成预约单，如果是虚假信息，核验通不过，就生不成预约单。而通过网上预约系统，市民不用为办理相关业务起大早甚至是通宵排队去取号。另外，预约系统生成的预约单以小时为单位，确定办理时段，市民只要在相应时段去办理即可，不用一大早就去，有利于市民合理、有效地安排自己的时间，也有利于不动产登记大厅秩序的维护。（范晓 胡子慧）
